)
POB en MJOP voor liftinstallaties
Een liftinstallatie vraagt niet alleen vandaag aandacht. Ook de komende jaren zijn onderhoud, reparaties, modernisering en soms vervanging nodig. Ik help met het opstellen, beoordelen en actualiseren van POB en MJOP.
Begrippen
Wat is een POB?
POB staat voor Planmatig OnderhoudsBeheer. In een POB worden afspraken en eisen vastgelegd over de prestaties en het onderhoud van een liftinstallatie. Uw eisen en gewenste prestatieniveaus worden vertaald naar concrete en meetbare afspraken met onderhoudsbedrijven en andere marktpartijen.
Wat is een MJOP?
Een MJOP is een Meerjarenonderhoudsplan. Hierin wordt voor meerdere jaren inzichtelijk gemaakt welk onderhoud en welke investeringen te verwachten zijn.
In het plan
Wat een MJOP in beeld brengt
- Periodiek onderhoud
- Grotere reparaties
- Vervanging van onderdelen
- Modernisering
- Technische aanpassingen
- Vervanging van complete installaties
Opbouw
Van technische staat naar planning
Een meerjarenplan is het meest waardevol als het gebaseerd is op de werkelijke technische staat van de lift.
Stap 01
Nulmeting als basis
Een nulmeting volgens NEN 2767 legt de conditie per installatiedeel objectief vast. Dat is het fundament onder een realistisch plan.
Stap 02
Doelstellingen vastleggen
Uw eisen rond beschikbaarheid, comfort, veiligheid en kosten worden vertaald naar meetbare prestatieniveaus in het POB.
Stap 03
Meerjarenplan opstellen
Onderhoud, reparaties, vervangingen en investeringen worden voor de komende jaren in beeld gebracht, inclusief de bijbehorende kosten.
Stap 04
Periodiek actualiseren
De technische staat verandert. Het plan wordt daarom regelmatig bijgewerkt, zodat het blijft aansluiten op de werkelijkheid.
Budget
Realistische onderhoudsbudgetten
Een goed MJOP geeft inzicht in te verwachten kosten. Dat maakt het makkelijker om budgetten vast te stellen en investeringen te plannen en te spreiden.
Uw MJOP actueel houden
Een MJOP is geen document dat eenmaal wordt opgesteld en daarna in een la verdwijnt. De technische staat verandert en het plan moet daarom regelmatig worden geactualiseerd. Een periodieke nulmeting houdt het plan betrouwbaar.
Basis voor grotere beslissingen
Zodra een installatie tegen het einde van haar levensduur loopt, wordt het MJOP het startpunt voor de afweging tussen moderniseren of vervangen.
Resultaat
Wat levert het u op?
- 01Inzicht
- 02Planning
- 03Beter zicht op budgetten
- 04Duidelijke prioriteiten
- 05Onderbouwing van beslissingen
Veelgestelde vragen
Over POB en MJOP
Een POB gaat over de afspraken: welke prestaties verwacht u van de installatie en van het onderhoudsbedrijf, en hoe worden die gemeten. Een MJOP gaat over de tijd: welk onderhoud, welke vervangingen en welke investeringen zijn de komende jaren te verwachten en wat kosten die. Het POB stuurt de dagelijkse praktijk, het MJOP stuurt de begroting.
Gebruikelijk is tien tot vijftien jaar, in lijn met het MJOP van het gebouw als geheel. Voor installaties die het einde van hun levensduur naderen is een langere horizon zinvol, omdat een vervanging dan binnen de planperiode valt en tijdig gereserveerd kan worden.
Ja. Ik toets of de aannames in het plan nog kloppen met de werkelijke technische staat en of de opgenomen maatregelen en bedragen realistisch zijn. Vaak blijkt een plan te optimistisch of juist te ruim op onderdelen die in de praktijk weinig aandacht vragen.
Niet strikt, maar zonder nulmeting is een MJOP gebaseerd op aannames en op wat de onderhoudspartij aanlevert. Met een conditiemeting volgens NEN 2767 staan de maatregelen en de bedragen op een objectieve basis.
Logische vervolgstap
Verder lezen
Bespreek uw situatie
Sluit uw MJOP nog aan bij de technische staat?
Ik kijk graag met u mee of uw huidige plan nog past bij de werkelijke conditie van uw liften.
Onafhankelijk liftadvies en liftmanagementNederland & België