Naar de inhoud
Gebruikers lopen door een kantoorlobby naar twee liften met stalen deuren

Liftmanagement en liftbeheer

Achter een probleemloze werking van liften en beheersbare exploitatiekosten schuilt een complexe wereld van gespecialiseerde techniek, wet- en regelgeving en contractbeheer. Als zelfstandig consultant ben ik uw vaste en onafhankelijke partner in dat speelveld.

Bel HerbertBekijk de diensten

Uitgangspunt

Wat is liftmanagement?

Liftmanagement is het geheel van inzicht, toezicht en regie dat nodig is om een liftinstallatie veilig, betrouwbaar en kostenefficiënt te laten functioneren. Het vraagt specifieke expertise om technische prestaties objectief te beoordelen, onderhoudscontracten kritisch te wegen en de juiste keuzes te maken rond onderhoud, leveranciers en investeringen.

Waarom een onafhankelijke partij

Als eigenaar of beheerder bent u voor technische informatie vaak afhankelijk van het onderhoudsbedrijf. Dat is precies de partij die ook het werk uitvoert en de kosten factureert. Een onafhankelijk adviseur beoordeelt die informatie, de voorgestelde oplossingen en de geleverde prestaties zonder eigen belang bij de uitkomst.

HERMAT verkoopt geen liftinstallaties, geen onderdelen en geen onderhoudscontracten, en voert zelf geen onderhoud uit. Daardoor kan ik uw belangen onafhankelijk behartigen.

Voor wie

Ik werk voor vastgoedeigenaren, vastgoedbeheerders, woningcorporaties, VvE's en exploitanten van liftinstallaties. De opdrachten variëren van een eenmalig technisch vraagstuk tot integraal liftmanagement voor een volledige portefeuille.

Nederland en België

Ik ben werkzaam in zowel Nederland als België en ben vertrouwd met de specifieke markt- en wetgevingsverschillen in beide landen.

Werkwijze

Van technische staat naar regie

Liftmanagement is opgebouwd uit vier stappen die op elkaar voortbouwen. U kunt op elke stap instappen.

  1. Stap 01

    Nulmeting

    Eerst de feiten. Ik breng de actuele conditie van de installatie in kaart volgens de NEN 2767 methodiek, zodat er een objectief vertrekpunt ligt.

  2. Stap 02

    Prestatieonderhoudsbestek

    Uw doelstellingen en de uitkomsten van de nulmeting vertaal ik naar concrete en meetbare afspraken met onderhoudsbedrijven en andere marktpartijen.

  3. Stap 03

    Meerjarenonderhoudsplan

    Vervolgens maak ik inzichtelijk welk onderhoud, welke vervangingen en welke investeringen de komende jaren nodig zijn, inclusief de bijbehorende kosten.

  4. Stap 04

    Coördinatie en toezicht

    Als onafhankelijk regisseur neem ik de coördinatie van onderhoud en keuringen uit handen en bewaak ik de kwaliteit van het uitgevoerde werk.

NEN 2767

Conditiemeting volgens NEN 2767

NEN 2767 is de norm voor conditiemeting van gebouwen, infrastructuur en andere beheerobjecten. In 2021 volgde ik bij Helix Academy een gespecialiseerde opleiding voor de toepassing van NEN 2767 op transport- en elektrische installaties.

ConditieToenemende ernst van gebreken
  1. 01Uitstekend
  2. 02Goed
  3. 03Redelijk
  4. 04Matig
  5. 05Slecht
  6. 06Zeer slecht

Schaal 1, uitstekend, tot 6, zeer slecht

Beoordeeld op drie kenmerken

01Ernst
De mate waarin het gebrek invloed heeft op het functioneren van de installatie.
02Omvang
De mate waarin het gebrek binnen de installatie voorkomt.
03Intensiteit
Het stadium waarin het gebrek zich bevindt.

De conditiemeting geeft een objectieve basis voor het bepalen van onderhoudsprioriteiten, investeringen en toekomstige vervangingen.

Adviesgebieden

Waarover ik u onafhankelijk adviseer

Van een praktisch technisch vraagstuk tot een strategische beslissing over uw vastgoed.

  • Nieuwbouw en modernisering

    Advies bij de aanschaf van nieuwe liftinstallaties of de modernisering en renovatie van bestaande installaties.

  • Materiaal- en componentkeuze

    Advies over de selectie van hoogwaardige en duurzame componenten die passen bij de technische eisen en de omstandigheden van uw gebouw.

  • Inkoop en leverancierskeuze

    Begeleiding bij het uitbesteden van werkzaamheden en het selecteren en contracteren van geschikte marktpartijen.

  • Wet- en regelgeving

    Advies over relevante normen, wettelijke verplichtingen en de opvolging van keurings- en inspectierapporten in Nederland en België.

  • Technisch beheer

    Optimalisatie van de dagelijkse processen rondom het beheer, onderhoud en functioneren van uw liftinstallaties.

  • Calamiteitenmanagement

    Ondersteuning bij langdurige uitval en stilstand, inclusief het coördineren van oplossingen en tijdelijke voorzieningen waar nodig.

Diensten

Waarmee u mij kunt inschakelen

Veelgestelde vragen

Over liftmanagement en liftbeheer

  • De termen worden in de praktijk door elkaar gebruikt. Liftbeheer verwijst meestal naar de dagelijkse zorg voor een installatie: onderhoud laten uitvoeren, storingen melden en keuringen laten plaatsvinden. Liftmanagement is breder en omvat ook de strategische kant: de technische staat objectief vastleggen, contracten beoordelen, kosten voor meerdere jaren plannen en de regie houden over alle betrokken partijen.

  • Nee. HERMAT is niet verbonden aan een liftleverancier, onderhoudsbedrijf of keuringsinstantie en heeft geen commerciële belangen bij een specifieke partij. Ik werk uitsluitend in opdracht van de eigenaar, beheerder of exploitant.

  • Ja. De dienstverlening is flexibel. Dat kan een eenmalige beoordeling van een keuringsrapport of een onderhoudsaanbieding zijn, maar ook integraal liftmanagement voor een volledige vastgoedportefeuille.

  • Ja. Ik werk in Nederland en België en ben vertrouwd met de specifieke markt- en wetgevingsverschillen in beide landen.

Bespreek uw situatie

Benieuwd wat liftmanagement voor u oplevert?

Ik kijk graag met u mee naar uw installaties, uw contracten en uw huidige werkwijze.

Bel Herbert+31 6 100 268 57Mail Herbertinfo@hermat.nl

Onafhankelijk liftadvies en liftmanagementNederland & België